房屋买卖合同纠纷 （2019）辽14民终2097号

房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。原告邓津桥与被告卢丽洁达成房屋买卖口头协议，内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同成立并具有法律效力。原告邓津桥将案涉房屋更名至被告卢丽洁名下，已经履行转让房屋的义务，被告卢丽洁应当履行支付房屋价款的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告卢丽洁拒不履行给付房款的义务，致使原告邓津桥与被告卢丽洁口头达成的房屋买卖合同的合同目的不能实现，该房屋买卖合同应予解除。故原告的诉讼请求予以支持。关于被告卢丽洁及第三人赵凯亮辩称案涉房屋系原告邓津桥置换给案外人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，该公司向第三人赵凯亮抵顶债务而更名至被告卢丽洁名下，被告卢丽洁、第三人赵凯亮提交的证据尚不能充分证明涉案房产实际抵顶给第三人赵凯亮，被告卢丽洁提供的《购买商品房付款计划》系复印件，因其未有案外人秦皇岛嘉远房地产开发有限公司的签章或者法人签字，该份协议是否实际履行，证据

房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。原告邓津桥与被告卢丽洁达成房屋买卖口头协议，内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同成立并具有法律效力。原告邓津桥将案涉房屋更名至被告卢丽洁名下，已经履行转让房屋的义务，被告卢丽洁应当履行支付房屋价款的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告卢丽洁拒不履行给付房款的义务，致使原告邓津桥与被告卢丽洁口头达成的房屋买卖合同的合同目的不能实现，该房屋买卖合同应予

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终2097号上诉人（原审被告）：卢丽洁，女，1965年6月11日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：王孝军，河北拓石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓津桥，男，1968年10月9日出生，汉族，银行职员，住河北省秦皇岛市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张继龙，河北秦海律师事务所律师。原审第三人：赵凯亮，男，19……