房屋买卖合同纠纷 （2020）闽01民终6964号

欧广建、黄凤俤与欧兰、陈重远之间是否存在房屋买卖关系是本案争议的焦点。根据《合同法》第三十六条，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。据此在没有签订书面合同的情况下，应当根据当事人实际履行的情况确定双方之间是否存在房屋买卖合同。具体到本案，首先，欧广建、黄凤俤已经支付了大部分购房款应视为履行了买受人的主要义务。其次，欧兰作为房屋出卖人对欧广建、黄凤俤履行合同的行为在诉讼中予以了认可，且房屋价款是履行义务时市场上的合理价格，应视为欧广建、黄凤俤与欧兰之间的房屋买卖合同成立。现欧广建、黄凤俤要求解除房屋买卖合同，对此欧兰予以认可，根据《合同法》第九十三条之规定，一审法院予以支持。合同解除后，欧广建、黄凤俤要求欧兰返还已支付购房款共计1,708,000元，符合《合同法》第九十七条之规定，一审法院亦予以支持。由于房屋买卖合同解除时，案涉房屋客观上不具备交易条件，欧广建、黄凤俤主张系因欧兰违约导致合同目的无法实现，缺乏事实依据，一审法院不予采信。故欧广建、黄凤俤诉请欧兰支付违约金即月息1%利息，于法无据，一审法院不

欧广建、黄凤俤与欧兰、陈重远之间是否存在房屋买卖关系是本案争议的焦点。根据《合同法》第三十六条，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。据此在没有签订书面合同的情况下，应当根据当事人实际履行的情况确定双方之间是否存在房屋买卖合同。具体到本案，首先，欧广建、黄凤俤已经支付了大部分购房款应视为履行了买受人的主要义务。其次，欧兰作为房屋出卖人对欧广建、黄凤俤履行合同的行为在诉讼中予以了认可，且房屋价款是履行义务时市场上的合理价格，应视为欧广建、黄凤俤与欧兰之间的房屋买卖合同成立。现欧广建、黄凤俤要求解除房屋买卖合同，对此

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6964号 上诉人（原审原告）：欧广建，男，1958年7月18日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 上诉人（原审原告）：黄凤俤，女，1966年12月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 上诉人（原审被告）：欧兰，女，1961年4月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄超梅，福建闽众律师事务所律师。 被上诉人……