房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终373号

一、张坤罗诉请未超过诉讼时效。（2015）铜民初字第409号民事判决已确认，张坤罗作为委托人，并不必然知道或者应当知道郝强的代理行为发生于何时，对于张坤罗提出的2014年12月从徐州市产权处得知房屋已经办理过户手续才知道权益被侵害的事实予以采信。同样，张坤罗在本案的诉请也未超出诉讼时效。二、张坤罗与郝强之间存在借款合同关系和委托合同关系。因张坤罗未能按时偿还借款本息，郝强基于与张坤罗之间的委托合同才会替张坤罗垫付房贷并代理张坤罗出售房屋、代收房款。依据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。故郝强应将房款交还张坤罗。关于应当返还的房款数额。首先，张坤罗与郝强对于郝强收到房款的数额存在争议，张坤罗主张郝强收到1186900元，但未能提供证据证明，本院不予以采信。郝强认可其实际收到房款110万元并陈述是郝建建承担了税费86916.17元。郝强的该陈述与（2015）铜民初字第409号案件及该案的上诉案件笔录一致且有转帐记录证实，税费数额也与购房发票中记载的税金相吻合。本院依据现有证据，确认郝强实收房款为110万元。其次，关于张坤罗的欠款问题。张坤罗同意将欠款在本案中扣除，不

一、张坤罗诉请未超过诉讼时效。（2015）铜民初字第409号民事判决已确认，张坤罗作为委托人，并不必然知道或者应当知道郝强的代理行为发生于何时，对于张坤罗提出的2014年12月从徐州市产权处得知房屋已经办理过户手续才知道权益被侵害的事实予以采信。同样，张坤罗在本案的诉请也未超出诉讼时效。二、张坤罗与郝强之间存在借款合同关系和委托合同关系。因张坤罗未能按时偿还借款本息，郝强基于与张坤罗之间的委托合同才会替张坤罗垫付房贷并代理张坤罗出售房屋、代收房款。依据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。故郝强应将房款交还张坤罗。关于应当返还的房款数额。首先，张坤罗与郝强对于郝强收到房款的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终373号上诉人（原审原告）：张坤罗，男，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张尊，徐州市铜山区同人法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：郝强，男，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：李学峰，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹亮，江苏红杉树律师事务所实习律师。上诉人张坤罗、上诉人郝强因房屋买卖纠纷一案，不服徐州市铜山区……