房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10647号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中：南金瑞与吴亚琴签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；合同履行中，吴亚琴称南金瑞同意减免两个半月的租金及减免后按每月8775元交纳，未提供相应证据，但结合当时的疫情和一般常理推断，既免又减租金与或免或减租金应当择一而定，结合双方的陈述，法院确定吴亚琴所称免除两个半月租金的事实成立，但两个半月之后按8775元交租金显属单方意愿，欠交部分应当补足；双方约定了2021年的物业费各负担一半，故南金瑞主张物业费777.52元事实依据充足，法院予以支持；因吴亚琴拖欠房屋租金累计30日以上，故南金瑞有权按合同约定单方解除合同，根据本案事实和相关法律规定，法院确认双方之间的《商铺租赁合同》于2021年4月27日（吴亚琴收到《变更诉讼请求申请书》之日）解除；合同解除后，吴亚琴应当将租赁房屋及时腾退给南金瑞，继续占用应当支付占有使用费，费用标准参照租金数额确定，直至完全腾退为止；关于南金瑞主

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中：南金瑞与吴亚琴签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；合同履行中，吴亚琴称南金瑞同意减免两个半月的租金及减免后按每月8775元交纳，未提供相应证据，但结合当时的疫情和一般常理推断，既免又减租金与或免或减租金应当择一而定，结合双方的陈述，法院确定吴亚琴所称免除两个半月租金的事实成立，但两个半月之后按8775元交租金显属单方意愿，欠交部分应当补足；双方约定了2021年的物业费各负担一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10647号上诉人（原审被告）：吴亚琴，女，1975年3月25日出生，蒙古族。委托诉讼代理人：吴小东（吴亚琴之弟）。委托诉讼代理人：陈继孝，北京市创然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南金瑞，男，1972年3月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：冯小婷，北京恒都律师事务所律师。上诉人吴亚琴因与被上诉人南金瑞房屋租赁合同……