商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终694号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，原告按约支付了购房款，被告应在2014年12月30日前向原告交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告于2016年11月18日书面通知原告收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止，逾期时间共计688天。根据2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间为三年，故原告的起诉未超过诉讼时效。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的逾期交房违约金明显过低，因此原告要求调整的主张依法予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算，即509701元×688天×0.005%=17534元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：被告吉安市金典地产开发有限公司于判决生效后一个月内支付原告肖普庆逾期交房违约金17534元。案件受理费158
摘要
吉安市金典地产开发有限公司、肖普庆商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终694号上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，总经理。委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖普庆，男，1971年4月25日生，汉族，住江西省吉安县。委托诉讼代理人：龚思斌，女，199……