房屋买卖合同纠纷 （2014）日民一终字第546号

吴秀梅在相家庄村申请建房土地并办理了集体土地使用证，涉案房屋建成后办理了房屋所有权证书，均登记在吴秀梅名下。2002年9月12日，李慎斗、吴秀梅与李宜钦签订卖房协议书，李慎斗、吴秀梅将涉案房屋以35000元的价格出售给李宜钦。协议签订后李慎斗、吴秀梅将房屋交付李宜钦，李宜钦亦按约定将房款全部支付李慎斗、吴秀梅，双方均履行了自己的义务。2010年李宜钦与相家庄村民委员会签订拆迁安置补偿协议，涉案房屋已被拆除。李慎斗、吴秀梅与李宜钦均系城镇居民。上述事实清楚，且双方均无异议，原审法院予以确认。本案的争议焦点为李慎斗、吴秀梅与李宜钦双方签订的卖房协议书是否有效，本案拆迁安置补偿利益应归谁所有。李慎斗、吴秀梅与李宜钦双方签订卖房协议书时李宜钦书写保证书一份，通过法庭调查，该保证书非本案房屋买卖合同的附加条款，且本案李慎斗、吴秀梅要求确认的系双方签订的卖房协议书是否有效，故李宜钦是否让其岳父母永久居住与双方签订的卖房协议书是否有效无关。对李慎斗、吴秀梅关于涉案卖房协议书违反了农村宅基地上的房产不能买卖的法律规定的主张，原审法院认为，农村集体土地权利具有一定的身份性，是村民基本生产、生活的保障，通

吴秀梅在相家庄村申请建房土地并办理了集体土地使用证，涉案房屋建成后办理了房屋所有权证书，均登记在吴秀梅名下。2002年9月12日，李慎斗、吴秀梅与李宜钦签订卖房协议书，李慎斗、吴秀梅将涉案房屋以35000元的价格出售给李宜钦。协议签订后李慎斗、吴秀梅将房屋交付李宜钦，李宜钦亦按约定将房款全部支付李慎斗、吴秀梅，双方均履行了自己的义务。2010年李宜钦与相家庄村民委员会签订拆迁安置补偿协议，涉案房屋已被拆除。李慎斗、吴秀梅与李宜钦均系城镇居民。上述事实清楚，且双方均无异议，原审法院予以确认。本案的争议焦点为李慎斗、吴秀梅与李宜钦双方签订的卖房协议书是否有效，本案拆迁安置补偿利益应归谁所有。李慎斗

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第546号上诉人（原审原告）：李慎斗，男。上诉人（原审原告）：吴秀梅，女。被上诉人（原审被告）：李宜钦，女。委托代理人：吴秀英，女。委托代理人：庄会花，山东弘圣律师事务所律师。上诉人李慎斗、吴秀梅因与被上诉人李宜钦房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2014）东民一重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公……