农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终2176号

陶堰镇泾口村委会与吴关寿签订的房屋买卖契约，标的物的土地性质属绍兴市越城区陶堰镇泾口村集体所有，房屋买卖契约所涉及的集体土地使用权转让至今未取得有关部门批准，故该合同无效。该院对原告主张合同无效予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条并参照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，判决：绍兴市越城区陶堰镇泾口村民委员会与吴关寿于2003年7月18日签订的房屋买卖合同无效。双方当事人在二审中未向本院提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，本案双方当事人的争议焦点是涉案房屋买卖契约是否具有法律效力。上诉人吴关寿系被上诉人陶堰镇泾口村村民，同属一个集体经济组织，房屋买卖双方主体适格；涉案房屋买卖契约达成至今十余年，涉案房屋及相应的集体土地建设用地使用证也已实际交付并由上诉人长期占有使用，该交易行为系双方当事人的真实意思表示；《中华人民共和国土地管理法》第六十三条旨在防止随意变更土地用途，保护农田，本案买卖房屋所涉土地系集体土地建设用地，转让行为未变更土地用途，不违反法律、行政法规的强制性规定；土地使

陶堰镇泾口村委会与吴关寿签订的房屋买卖契约，标的物的土地性质属绍兴市越城区陶堰镇泾口村集体所有，房屋买卖契约所涉及的集体土地使用权转让至今未取得有关部门批准，故该合同无效。该院对原告主张合同无效予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条并参照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，判决：绍兴市越城区陶堰镇泾口村民委员会与吴关寿于2003年7月18日签订的房屋买卖合同无效。双方当事人在二审中未向本院提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，本案双方当事人的争议焦点是涉案房屋买卖契约是否具有法律效力。上诉人

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2176号上诉人（原审被告）：吴关寿，男，1954年2月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。被上诉人（原审原告）：绍兴市越城区陶堰镇泾口村民委员会，住所地绍兴市越城区陶堰镇泾口村。负责人范田荣，系村委主任。上诉人吴关寿因与被上诉人绍兴市越城区陶堰镇泾口村民委员会（以下简称“陶堰镇泾口村委会”）农村房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城……