房屋买卖合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第490号

因《房地产买卖合同》的合同当事人之一龙泰公司涉嫌合同诈骗罪已被公安机关立案侦查，本案所涉的首付房款140000元属于刑事案件侦查范围，现龙泰公司涉嫌的刑事犯罪案件尚未处理完毕，唐英主张沈文明退还首付房款140000元的诉讼请求尚不属于人民法院民事案件审理范围。另外，唐英主张解除与沈文明之间的房屋买卖合同关系，沈文明在庭审中表示在不承担违约责任的情况下同意解除合同关系。考虑到公安机关对龙泰公司涉嫌合同诈骗罪一案的侦查结果，将直接影响对唐英与沈文明之间房屋买卖合同履行过程中的违约方及相应违约责任的认定，所以在双方无法对解除合同及相应的责任承担达成一致意见的情况下，唐英主张解除合同并由沈文明双倍返还定金及首付款利息损失的诉讼请求亦不属于人民法院民事案件审理范围。据此，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审裁定驳回唐英的起诉。裁定送达后，唐英不服，向本院提出上诉称，唐英主张的基础事实是沈文明未能于双方合同约定的2014年8月15日办理过户手续，且持续至今未能履行其主要义务，构成根

因《房地产买卖合同》的合同当事人之一龙泰公司涉嫌合同诈骗罪已被公安机关立案侦查，本案所涉的首付房款140000元属于刑事案件侦查范围，现龙泰公司涉嫌的刑事犯罪案件尚未处理完毕，唐英主张沈文明退还首付房款140000元的诉讼请求尚不属于人民法院民事案件审理范围。另外，唐英主张解除与沈文明之间的房屋买卖合同关系，沈文明在庭审中表示在不承担违约责任的情况下同意解除合同关系。考虑到公安机关对龙泰公司涉嫌合同诈骗罪一案的侦查结果，将直接影响对唐英与沈文明之间房屋买卖合同履行过程中的违约方及相应违约责任的认定，所以在双方无法对解除合同及相应的责任承担达成一致意见的情况下，唐英主张解除合同并由沈文明双倍返还

中华人民共和国浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙嘉民终字第490号上诉人（原审原告）：唐英，女，1972年12月5日出生，汉族，住嘉兴市南湖区新丰镇净湘村大周桥**号，公民身份号码：5102311972********。委托代理人：王建明、汤明伟，浙江金九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈文明，男，1967年11月16日出生，汉族，住嘉兴市南湖区东栅街道建新村长浜**……