房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11278号

梁华公司于2019年6月支付的60万元应认定为担保债务履行款。理由如下：在梁华公司于2019年6月11日向亿聚得公司出具的《连带责任担保》文件上，梁华公司承诺付款的期限是2019年6月20日前，而当天双方签署的《房屋租赁合同》虽然约定每年4月1日、10月1日支付后半年租金，但特别约定“但乙方第一笔租金，可最迟于2019年10月1日前支付即可，乙方在此之前支付第一笔租金，不视为违约”。在约定租金先付后租的情况下，双方特意作此约定，显然是考虑梁华公司在较短时间内须履行担保债务；从履行期限上来说，担保债务在前，而房租履行期限在后，按照常理，应当认为梁华公司先履行的是在先到期担保债务，而非尚未到期的房租。因梁华公司担保的债务是苏州市洁美达电器有限公司欠亿聚得公司的房租，故即便支付凭证上载明“房租”，亦不能就此认定系支付梁华公司应付的房租。梁华公司主张此60万元系支付合同租金而非履行担保债务，理由不成立。梁华公司从2019年4月1日至2020年9月30日期间共应支付三期租金，目前支付了其中两期，其中2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金已经付清，另外支付了2019年4月1日至2020

梁华公司于2019年6月支付的60万元应认定为担保债务履行款。理由如下：在梁华公司于2019年6月11日向亿聚得公司出具的《连带责任担保》文件上，梁华公司承诺付款的期限是2019年6月20日前，而当天双方签署的《房屋租赁合同》虽然约定每年4月1日、10月1日支付后半年租金，但特别约定“但乙方第一笔租金，可最迟于2019年10月1日前支付即可，乙方在此之前支付第一笔租金，不视为违约”。在约定租金先付后租的情况下，双方特意作此约定，显然是考虑梁华公司在较短时间内须履行担保债务；从履行期限上来说，担保债务在前，而房租履行期限在后，按照常理，应当认为梁华公司先履行的是在先到期担保债务，而非尚未到期的房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11278号上诉人（原审被告）：苏州梁华齿轮有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒牌路39号。法定代表人：张梁华，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗为民，上海华勤基信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州亿聚得电子科技有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒创路6号。法定代表人：曹正华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑见涛，江苏众勋律师事务……