房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2211号

本案的争议焦点在于张兆杰是否存在逾期付款的违约情形以及仲芹是否有权解除双方之间的房屋买卖合同。仲芹认为，合同明确约定，做好产权证后五天内，张兆杰应当支付购房款400000元，仲芹于2017年1月9日办理了产权证，张兆杰最晚应当于2017年1月15日前支付400000元，但未支付。2017年3月7日双方面谈后，张兆杰也于3月10日明确表示愿意按照仲芹的方案支付款项，但又以打钱须通过中介为由，并未付款。故张兆杰构成了逾期付款的违约。张兆杰认为，仲芹是在2017年1月16日领取产权证的，在拿到房产证之后，也一直没有向张兆杰出示产权证，张兆杰是在2017年1月24日才第一次看到产权证，当时张兆杰已经准备好了400000元的款项。仲芹并未提交可以按合同法第九十四条第二、三款的规定解除合同的相应证据；仲芹有通知义务，告知已办理好产权证，并将产权证交给房产中介，在仲芹没有履行这两个义务的前提下，张兆杰可以行使拒绝履行权，但实际上张兆杰并没有行使，而是按照房产中介的要求，筹集了相应的款项。故张兆杰不存在逾期付款的违约情形。一审认为，对张兆杰是否构成逾期付款的认定，应当结合合同条文“甲方做好不动产证后5

本案的争议焦点在于张兆杰是否存在逾期付款的违约情形以及仲芹是否有权解除双方之间的房屋买卖合同。仲芹认为，合同明确约定，做好产权证后五天内，张兆杰应当支付购房款400000元，仲芹于2017年1月9日办理了产权证，张兆杰最晚应当于2017年1月15日前支付400000元，但未支付。2017年3月7日双方面谈后，张兆杰也于3月10日明确表示愿意按照仲芹的方案支付款项，但又以打钱须通过中介为由，并未付款。故张兆杰构成了逾期付款的违约。张兆杰认为，仲芹是在2017年1月16日领取产权证的，在拿到房产证之后，也一直没有向张兆杰出示产权证，张兆杰是在2017年1月24日才第一次看到产权证，当时张兆杰已经准

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2211号上诉人（原审被告、反诉原告）：仲芹,女,1991年9月28日出生,汉族,住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：徐元宵，浙江潮乡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴一，浙江潮乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张兆杰,男,1973年1月24日出生,汉族,住上海市金山区。上诉人仲芹因与被上诉人张兆杰房屋买卖合同纠纷一案，不……