房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1200号

公民、法人的合法权益受法律保护。电器公司与上海阿伟酒家就系争房屋签订的《房屋租赁协议》期限届满后，华东师范大学同意荣伟无偿占有使用系争房屋五年的约定，不违反法律禁止性规定，合法有效。陈荣伟将系争房屋转租给艾力餐厅，华东师范大学未在合理期限内提出异议，可认定华东师范大学对陈荣伟的转租行为予以认可。期满后，陈荣伟应将房屋返还华东师范大学，由于艾力餐厅也一并使用系争房屋，华东师范大学要求陈荣伟、艾力餐厅返还系争房屋的诉请并无不当，法院予以支持。陈荣伟负有支付房屋使用费的义务。现华东师范大学主张陈荣伟给付房屋使用费，于法有据，法院予以支持。艾力餐厅辩称华东师范大学占用其三间房屋的相关费用应予以扣除，鉴于2012年至今房屋租赁市场租金涨幅巨大，即使华东师范大学使用了三间房屋，华东师范大学仅按照2012年的合同约定的租金数额主张房屋使用费亦属合理，无须另行抵扣，陈荣伟应按每月13,333元支付房屋使用费。陈荣伟在系争房屋上进行扩建，但未办理合法建设手续，建造后又将搭建房屋作价10万元让渡与艾力餐厅，华东师范大学亦未要求恢复原状，对于扩建造价费用，华东师范大学、被告陈荣伟均有过错，应各自承担相应的责

公民、法人的合法权益受法律保护。电器公司与上海阿伟酒家就系争房屋签订的《房屋租赁协议》期限届满后，华东师范大学同意荣伟无偿占有使用系争房屋五年的约定，不违反法律禁止性规定，合法有效。陈荣伟将系争房屋转租给艾力餐厅，华东师范大学未在合理期限内提出异议，可认定华东师范大学对陈荣伟的转租行为予以认可。期满后，陈荣伟应将房屋返还华东师范大学，由于艾力餐厅也一并使用系争房屋，华东师范大学要求陈荣伟、艾力餐厅返还系争房屋的诉请并无不当，法院予以支持。陈荣伟负有支付房屋使用费的义务。现华东师范大学主张陈荣伟给付房屋使用费，于法有据，法院予以支持。艾力餐厅辩称华东师范大学占用其三间房屋的相关费用应予以扣除，鉴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1200号上诉人(原审被告)：上海市普陀区艾力餐厅，住所地上海市。法定代表人：西尔艾力·买买提。委托诉讼代理人：严如春，北京盈科(苏州)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：华东师范大学，住所地上海市。法定代表人：陈群，校长。委托诉讼代理人：陈烨，上海市鲤庭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈荣伟，男，1961年3月26日出生，汉族……