房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2057号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人朱俊麟主张与张亚萍达成口头协议房屋可以转租，但未提供相应的证据予以证明，本院难以采信。根据本案查明的事实，朱俊麟在使用房屋过程中对房屋进行分割，改变了房屋的格局；且上海浦东新区康桥房屋管理办事处对其作出了违规行为整改通知，因此原审法院据此认定朱俊麟违反了合同约定及法律规定，张亚萍具有单方解除合同的权利，本院予以认同，原审对解除合同的后果处理得当，本院予以维持。至于朱俊麟主张的房屋内线路及电闸的费用，已超出一审审理判决的范围，本案不予处理。上诉人朱俊麟认为其投入装修费用应当继续履行合同的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币300元，由上诉人朱俊麟负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年十月八日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人朱俊麟主张与张亚萍达成口头协议房屋可以转租，但未提供相应的证据予以证明，本院难以采信。根据本案查明的事实，朱俊麟在使用房屋过程中对房屋进行分割，改变了房屋的格局；且上海浦东新区康桥房屋管理办事处对其作出了违规行为整改通知，因此原审法院据此认定朱俊麟违反了合同约定及法律规定，张亚萍具有单方解除合同的权利，本院予以认同，原审对解除合同的后果处理得当，本院予以维持。至于朱俊麟主张的房屋内线路及电闸的费用，已超出一审审理判

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2057号上诉人（原审被告）朱俊麟，＊生，汉族，。被上诉人（原审原告）张亚萍，＊生，汉族，。上诉人朱俊麟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦一（民）初字第14047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，位于上海市浦东新区康桥镇……