房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12858号

关于耿赫檬请求继续履行住房买卖协议、办理涉诉房产过户的诉讼主张是否成立的问题，涉诉房产为周莉萍在其与方波平的婚姻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在夫妻间无特定约定的情况下依法应属周莉萍与方波平共同共有。本案中，共有人方波平明确表示不同意将涉诉房产出售给耿赫檬，而耿赫檬亦不能举证证明其购买涉诉房产曾取得方波平同意。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，耿赫檬、周莉萍之间的房屋买卖因未取得其他共有人的同意而不能发生物权变动的结果，故耿赫檬不能取得涉诉房产的所有权，其关于继续履行住房买卖协议、办理过户的诉讼主张缺乏法律依据，原审法院不予支持。耿赫檬主张周莉萍应提供方波平不知情的证据，对此，原审法院认为，消极事实是依附于积极事实而存在的客观事实，对于消极事实的证明存在着举证上的困难，不能直接证明，周莉萍及方波平主张“第三人不知情”的事实属于消极事实，周莉萍及方波平提供方波平在重庆工作居住的《证明》，证明了消极事实存在的可能性，周莉萍及方波平对此已穷尽了其举证手段，故对耿赫檬的该主张不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于物权变动原因与结果相区分的

关于耿赫檬请求继续履行住房买卖协议、办理涉诉房产过户的诉讼主张是否成立的问题，涉诉房产为周莉萍在其与方波平的婚姻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在夫妻间无特定约定的情况下依法应属周莉萍与方波平共同共有。本案中，共有人方波平明确表示不同意将涉诉房产出售给耿赫檬，而耿赫檬亦不能举证证明其购买涉诉房产曾取得方波平同意。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，耿赫檬、周莉萍之间的房屋买卖因未取得其他共有人的同意而不能发生物权变动的结果，故耿赫檬不能取得涉诉房产的所有权，其关于继续履行住房买卖协议、办理过户的诉讼主张缺乏法律依据，原审法院不予支持。耿赫檬主张周莉萍应提

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12858号上诉人（原审原告）：耿赫檬。委托代理人：朱兰春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李锐杰，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周莉萍。委托代理人：郭庆杰，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李佳明，北京市中银（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人：方波平。上诉人耿赫檬与被上诉人……