排除妨害纠纷 （2020）粤03民终23641号

林钦文诉请肖继红、黄泽展立即停止侵权并搬离涉案房屋，此项诉讼请求成立的前提是林钦文系涉案房屋的所有权人。由于林钦文上诉主张涉案房屋的买卖实际上系以物抵债，肖继红、黄泽展主张系让与担保，因此，认定林钦文是否涉案房屋的所有权人，首先须认定肖继红、黄泽展、肖某贤、相某奕、郑某英、相某中之间是否存在有效的以物抵债协议。而认定是否存在有效的以物抵债协议的前提是审查肖某贤与相某奕向郑某英与相某中的借款在黄锐仪与林钦文签订涉案房屋买卖合同时是否已届还款期限。一审判决对上述事实未作审查认定，属于认定基本事实不清的情形。综上所述，由于林钦文在二审期间变更了事实和理由，导致一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初10643号民事判决；二、本案发回广东省深圳市龙岗区人民法院重审。上诉人林钦文预交的二审案件受理费11900元予以退回。审判长　唐　　　　毅审判员　刘　 灵　 玲审判员　蔡　 妍　 婷二〇二一年二月三日书记员　姚玉瓶（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人

林钦文诉请肖继红、黄泽展立即停止侵权并搬离涉案房屋，此项诉讼请求成立的前提是林钦文系涉案房屋的所有权人。由于林钦文上诉主张涉案房屋的买卖实际上系以物抵债，肖继红、黄泽展主张系让与担保，因此，认定林钦文是否涉案房屋的所有权人，首先须认定肖继红、黄泽展、肖某贤、相某奕、郑某英、相某中之间是否存在有效的以物抵债协议。而认定是否存在有效的以物抵债协议的前提是审查肖某贤与相某奕向郑某英与相某中的借款在黄锐仪与林钦文签订涉案房屋买卖合同时是否已届还款期限。一审判决对上述事实未作审查认定，属于认定基本事实不清的情形。综上所述，由于林钦文在二审期间变更了事实和理由，导致一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终23641号上诉人（原审原告，反诉被告）：林钦文，男，汉族，1963年4月7日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：彭程，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小文，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：肖继红，女，汉族，1972年4月29日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审……