房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0123民初2675号
裁判要旨
原告张方义与被告任立章签订的《合同书》系双方真实意思的表示，该《合同书》真实有效，本院对其效力予以认定。 2018年年底由于甘肃新科轨道高铁学校终止了与被告之间的食堂承包合同，导致原告与被告之间的租赁合同无法实际履行。 被告作为商铺的出租方，应当根据合同相对性原则，对原告所交租赁费用予以退还。 原告称其向被告支付租赁费20000元，但根据其提供的转账记录和被告答辩，本院认定实际支付租赁费为15000元。 原告要求被告返还其房屋装修费，由于原告并未依据双方合同实际使用租赁房屋，且原告装修费直接支付给被告，合同不能履行时被告应当负返还义务。 原告要求被告支付误工费，但原告未能提交任何证据证明其误工损失，故原告的误工费请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，原、被告之间形成合法的租赁合同关系，合同签订后因客观原因无法实际履行，出租方应当依据诚实信用原则返还收取的相应费用。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、任立章于本判决生效之日起十日内返还张方义房屋租金15000元；二、驳回张方义的其他诉讼请
摘要
张方义、任立章房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0123民初2675号原告：张方义，男，1970年1月6日出生，汉族，住陕西省南郑县。 被告：任立章，男，1965年11月1日出生，汉族，住江苏省扬中市。 原告张方义与被告任立章租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。 原告张方义及被告任立章均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 张方义向本院提出诉……