房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00095号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，徐家玉与胡义凤均系完全民事行为能力人，双方于2005年6月3日自愿签订房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，徐家玉庭审时自认签订合同时本人及其胞妹徐家莲、购房人胡义凤在场，亦认可胡义凤将购房款交付给徐家莲，故该房屋买卖合同合法、有效，对双方都具有法律约束力。徐家玉辩称购房人胡义凤房款未付清，尚欠500元。经查明，合同签订后该房由朱明吉及其家人搬入居住近十年，但徐家玉至今未向胡义凤主张该权利，应视为其自动放弃该项权利。由于合同双方买卖的标的物是不动产，需要转移所有权登记手续，当事人在交易活动中应当诚实守信、如约履行合同约定的附随义务，徐家玉应协助合同相对人胡义凤办理房屋产权过户手续。购房人胡义凤与朱明吉已通过法院达成离婚协议，双方一致约定作为夫妻共同财产的本案诉争房屋归朱明吉所有，故协助朱明吉办理房屋产权及土地使用权过户手续，是合同签订卖方即徐家玉的附随义务，徐家
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，徐家玉与胡义凤均系完全民事行为能力人，双方于2005年6月3日自愿签订房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，徐家玉庭审时自认签订合同时本人及其胞妹徐家莲、购房人胡义凤在场，亦认可胡义凤将购房款交付给徐家莲，故该房屋买卖合同合法、有效，对双方都具有法律约束力。徐家玉辩称购房人胡义凤房款未付清，尚欠500元。经查明，合同签订后该房由朱明吉及其家人搬入居住近十年，但徐家玉至今
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00095号上诉人（原审被告）徐家玉。委托代理人刘华，湖北典沣律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人田产权。系徐家玉之夫。特别授权代理。被上诉人（原审原告）朱明吉。委托代理人张红锋，湖北力效律师事务所律师。特别授权代理。上诉人徐家玉因与被上诉人朱明吉房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省远安县人民法院（2014）鄂远安民初字第00……