房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2626号

依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，陈方银与潘泰之间于2015年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《北京市存量房屋买卖合同补充协议》及陈斌与潘泰之间于2016年7月5日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。在双方签订买卖合同之前，潘泰原有产权登记的房屋已被彻底拆除并翻建，且翻建行为未获得合法报批手续，潘泰出卖的房屋实际为翻建后没有经过合法重新登记的房屋，且涉诉房屋的产权证所附的测绘图亦系伪造的，而现涉诉房屋的产权证使用了该测绘图，故陈方银、陈斌所购的涉诉房屋存在瑕疵。而该房屋现无法补办取得相关行政主管部门的审批手续，导致陈方银、陈斌的交易目的无法实现。陈方银、陈斌要求解除合同，于法有据，法院予以支持。房屋买卖合同解除后，潘泰应返还陈方银、陈斌购房款1400万元。关于陈方银、陈斌要求潘泰返还其代缴的个人所得税208704.60元、契税16240元，房屋所有权登记费80元一节，潘泰对交付陈方银、陈斌的涉诉房屋为无合法审批手续的翻建房屋，存在过错。而陈方银、陈斌在购买涉诉房屋时查看过房屋的状况，在交易涉诉房屋时没

依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，陈方银与潘泰之间于2015年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《北京市存量房屋买卖合同补充协议》及陈斌与潘泰之间于2016年7月5日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。在双方签订买卖合同之前，潘泰原有产权登记的房屋已被彻底拆除并翻建，且翻建行为未获得合法报批手续，潘泰出卖的房屋实际为翻建后没有经过合法重新登记的房屋，且涉诉房屋的产权证所附的测绘图亦系伪造的，而现涉诉房屋的产权证使用了该测绘图，故陈方银、陈斌所购的涉诉房屋存在瑕疵。而该房屋现无法补办取得相关行政主管部门的审批手续

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2626号上诉人（原审被告）：潘泰，男，1963年8月29日出生。委托诉讼代理人：李雪，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉倩，北京市中闻律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈方银，男，1966年4月13日出生。被上诉人（原审原告）：陈斌，男，1998年5月2日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：陈宇，北京市首方律师事……