房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9709号

张斌与徐丽燕签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁续租协议书》均为当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在租赁合同到期后，徐丽燕继续使用租赁物并支付房租，出租人也没有提出任何异议，应当视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。现双方对于2016年5月19日合同解除的事实并无争议，法院对此予以确认。租赁合同解除后，徐丽燕应当将涉案房屋返还给张斌，现徐丽燕未按约向张斌交还房屋，张斌要求徐丽燕迁出系争房屋，并支付张斌自2016年5月20日起至实际交房之日止的房屋使用费的诉讼请求，合法有据，应予支持。关于房屋使用费的标准，张斌主张按照每月8,000元的标准计收，结合邓素芳与徐丽燕之间月租金11,500元的事实，一审法院认为每月8,000元的标准不违反客观市场规律，亦予以准许。关于张斌要求将已收取的押金充抵房屋使用费的要求，不违反法律的规定，亦予以准许。邓素芳向徐丽燕承租涉案房屋后实际占用至今，虽其抗辩称与徐丽燕间的租赁合同期尚未届满，且未得到补偿故不同意迁出，但一审法院认为，徐丽燕与邓素芳之间合同期限的约定对作为房屋权利人的张斌不产生拘束力，此外，邓素芳提交的张

张斌与徐丽燕签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁续租协议书》均为当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在租赁合同到期后，徐丽燕继续使用租赁物并支付房租，出租人也没有提出任何异议，应当视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。现双方对于2016年5月19日合同解除的事实并无争议，法院对此予以确认。租赁合同解除后，徐丽燕应当将涉案房屋返还给张斌，现徐丽燕未按约向张斌交还房屋，张斌要求徐丽燕迁出系争房屋，并支付张斌自2016年5月20日起至实际交房之日止的房屋使用费的诉讼请求，合法有据，应予支持。关于房屋使用费的标准，张斌主张按照每月8,000元的标准计收，结合邓素

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9709号上诉人(原审第三人)：邓素芳，女，1989年5月15日出生，汉族，住湖南省。被上诉人(原审原告)：张斌，男，1972年10月21日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：汤卫龙，上海汤卫忠律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐丽燕，女，1977年4月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：洪善浚，系徐丽燕之夫……