房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0725民初1298号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房预定协议书》系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。 根据该协议的约定，被告应在2014年5月31日前将原告购买的房屋交付原告，逾期超过30日，原告有权单方解除合同。 由于原告购买的×号楼超过协议约定的交房时间后仍不具备交房条件，2015年11月原告、被告双方一致同意解除双方签订的《商品房预定协议书》。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权赔偿损失。 故被告铸鑫公司已经收取的由原告直接支付的购房首付款120833元和天然气入网费4500元应返还原告。 另由于原、被告双方系协商一致解除合同，故原告要求被告支付违约金250.67元没有事实和法律依据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下： 一、被告山西铸鑫房地产开发有限公司于本判决
摘要
王延军与山西铸鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省寿阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0725民初1298号 原告：王延军，男，1979年11月6日生，汉族，山西省平定县人，现住阳泉市矿区。 委托诉讼代理人：卫敏，山西新东律师事务所律师。 被告：山西铸鑫房地产开发有限公司。 住所地，太原市晋源区义井街道办事处吴家堡村村北。 统一社会信用代码：911401005663028415。 法定代表人：张曦，公司执行董事兼总经理……