房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终2376号

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。本案中，钊华、燕青公司在签订买卖合同的同时约定钊华扣留4万元首付款作为污水池加盖保证金，燕青公司已于2015年5月份加盖完成。该院调取的市政设施管理处的说明，虽未盖章，但其真实合法，该院予以采信。因此，燕青公司要求钊华给付4万元购房款的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。钊华的主张与事实不符，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决钊华于判决生效之日起十日内给付燕青公司购房款40000元。一审案件受理费800元，减半收取，由钊华负担。钊华不服一审判决上诉称，一审法院应钊华申请对污水池加盖问题进行了实地勘验，确认确有一处未加盖，但又仅凭一份出处不明确、被回复单位不明确、未加盖公章的说明即认定污水池完成加盖，认定事实严重错误。根据《协议书》约定，燕青公司负有先完成污水处理池加盖的先合同义务，根据合同法第67条规定，现燕青公司未完成污水池加盖义务，故无权要求钊华给付购房款40000元。燕青公司二审答辩称，

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。本案中，钊华、燕青公司在签订买卖合同的同时约定钊华扣留4万元首付款作为污水池加盖保证金，燕青公司已于2015年5月份加盖完成。该院调取的市政设施管理处的说明，虽未盖章，但其真实合法，该院予以采信。因此，燕青公司要求钊华给付4万元购房款的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。钊华的主张与事实不符，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决钊华于判决生效之日起十日内给付燕青公司购房款40000元。一审案件受理费80

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2376号上诉人（原审被告）：钊华。委托代理人：尹雪，河北贾俊清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廊坊市燕青房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳道228号。法定代表人：陈玉山，任该公司董事长。委托代理人：刘永利，河北刘永利律师事务所律师。上诉人钊华与被上诉人廊坊市燕青房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，由河北省霸州市人民法院受……