房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第00546号

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。政府征收决定生效时，被征收的集体土地或者单位、个人的房屋、其他不动产的所有权自征收决定送达时转移给国家，房屋原权利人丧失该房屋的所有权。现吴国胜、朱希萍诉请其与东方公司存在合法有效的商品房买卖合同，进而据合同相对性原理，要求东方公司继续履行双方签订的合同及车库借用协议，并协助将所购房屋过户至吴国胜、朱希萍名下。因审理中原审法院查明，诉争房屋已被政府征收，故吴国胜、朱希萍要求继续履行合同已成客观不能。经原审法院向吴国胜、朱希萍释明，吴国胜、朱希萍仍坚持原诉请。故对原告该诉讼请求，不予支持。遂判决：驳回吴国胜、朱希萍的诉讼请求。宣判后，上诉人吴国胜、朱希萍不服上述判决，向本院提起上诉称：1、上诉人与被上诉人于2003年11月签订房屋买卖合同后，因被上诉人未办妥销售房屋的相关许可，导致该合同未得到全部履行，上诉人一直在督促被上诉人按合同履行相应义务；2、被上诉人于2012年下半年办妥房屋初始登记，被上诉人应当继续履行合同并协助上诉人办理过户手续；3、

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。政府征收决定生效时，被征收的集体土地或者单位、个人的房屋、其他不动产的所有权自征收决定送达时转移给国家，房屋原权利人丧失该房屋的所有权。现吴国胜、朱希萍诉请其与东方公司存在合法有效的商品房买卖合同，进而据合同相对性原理，要求东方公司继续履行双方签订的合同及车库借用协议，并协助将所购房屋过户至吴国胜、朱希萍名下。因审理中原审法院查明，诉争房屋已被政府征收，故吴国胜、朱希萍要求继续履行合同已成客观不能。经原审法院向吴国胜、朱希萍释明，吴国胜、朱希萍仍坚持原

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00546号上诉人（原审原告）吴国胜。委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。上诉人（原审原告）朱希萍。委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江市东方房地产开发有限公司，住所地本市苗家巷1号3楼。法定代表人傅月庆，该公司董事长。委托代理人王学剑，江苏王学剑律师事务所律师。委托代理人马志勇，江苏王学剑律师事务所律……