房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第46号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。该条解释虽未明确表明“未经出租人同意的转租合同无效”，但从中可以看出出租人知道或应当知道承租人转租的，才可认定转租合同有效。可见，该条解释突出了对出租人对房屋控制的保护，那么，“未经出租人同意的转租合同无效”也就是题中应有之意。本案中，案涉房屋所有权人邱立鹏将房屋出租给柴为民，柴为民又将房屋转租给杨发银，而杨发银与上诉人刘洋系翁婿关系，且杨发银又是无偿将案涉饭店转让给了刘洋，刘洋可以被视为次承租人，受杨发银与柴为民签订的《房屋租赁合同》的约束。根据前述司法解释的规定以及合同的相对性，刘洋将案涉房屋再转租给赵玉华只有经得其上手柴为民的同意和房主邱立鹏的同意后方能有效，更何况，杨发银与柴为民签订的《房屋租赁合同》中第八条也明确约定了“租赁期间不允许转租，如乙方（杨发银）私自将租赁房屋转让，须经甲方（柴为民）同意协商，否则甲方有权收回所租的房屋”。庭审中，刘洋自认其转让饭店
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。该条解释虽未明确表明“未经出租人同意的转租合同无效”，但从中可以看出出租人知道或应当知道承租人转租的，才可认定转租合同有效。可见，该条解释突出了对出租人对房屋控制的保护，那么，“未经出租人同意的转租合同无效”也就是题中应有之意。本案中，案涉房屋所有权人邱立鹏将房屋出租给柴为民，柴为民又将房屋转租给杨发银，而杨发银与上诉人刘洋系翁婿关系，且杨发银又是无偿将案涉饭店转让给了刘洋，
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第46号上诉人（原审被告）刘洋。委托代理人李妍君，系辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵玉华。委托代理人ＸＸ，系辽宁森杰律师事务所律师。原审被告杨发银。委托代理人李妍君，系辽宁华夏律师事务所律师。原审第三人邱立鹏。委托代理人刘舜，系辽宁方槊律师事务所律师。原审第三人柴卫民。上诉人刘洋因与被上诉人赵玉华、原审被告杨发银、原审第……