物业服务合同纠纷 （2017）吉24民终842号

钧源物业公司依法成立，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。钧源物业公司与百合小区业主委员会签订的物业服务委托合同符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，并约定了钧源物业公司的物业服务范围，以及物业费的收费标准等内容，对百合小区小区全体业主具有约束力。钧源物业公司为百合小区提供了相关的物业服务，程德荣直接或者间接地受益，因此钧源物业公司要求程德荣支付物业服务费442.8的诉讼请求成立，本院予以支持。对钧源物业公司要求程德荣支付违约金的诉讼请求，因物业服务合同未对业主未及时交纳物业费收取违约金进行约定，故本院不予支持。程德荣关于钧源物业公司提供的物业服务项目少、质量差、不规范，不予清雪，楼道长期无人打扫、对外出售小区停车位等抗辩意见，因其未提供证据证明，本院不予采信。程德荣关于小区外来车辆、人员随意出入的抗辩意见，经审查，百合小区并非采取封闭性管理，外来车辆、人员的出入，并非原告的管理范围之内，故本院不予采信。程德荣关于钧源物业公司提供的物业服务与收费标准差距大等抗辩意见，经审查，钧源物业公司与百合小区业主委员会约定的是最低标准的物业服务，

钧源物业公司依法成立，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。钧源物业公司与百合小区业主委员会签订的物业服务委托合同符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，并约定了钧源物业公司的物业服务范围，以及物业费的收费标准等内容，对百合小区小区全体业主具有约束力。钧源物业公司为百合小区提供了相关的物业服务，程德荣直接或者间接地受益，因此钧源物业公司要求程德荣支付物业服务费442.8的诉讼请求成立，本院予以支持。对钧源物业公司要求程德荣支付违约金的诉讼请求，因物业服务合同未对业主未及时交纳物业费收取违约金进行约定，故本院不予支持。程德荣关于钧源物业公司提供的物

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终842号上诉人（原审被告）：程德荣，男，汉族，无职业，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：吉林省钧源物业服务有限公司（原延边钧源物业服务有限公司），住所地吉林省延吉市建工街。法定代表人：吴宝忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨艳艳，该公司职员。委托诉讼代理人：李伟，吉林敖联律师事务所律师。上诉人程德荣因与被上诉人吉林省钧……