房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8005号

本案首先需要解决的是刘广玲的起诉是否系同一事情重复起诉的问题。虽然2016年7月4日，经一审法院调解，双方达成了继续履行《房地产买卖中介合同》的调解协议，但在履行该调解协议的过程中，发生了新的事实，具体来说就是卖房人认为买房人逾期支付首付款，买房人根本违约，故对于该新发生事实的审理，超出了原调解书羁束的范围，不违反一事不再理原则。双方在本案中主要的争议焦点是合同未能继续履行，究系张颖、刘彪未能按约支付首付款造成还是系刘广玲原因所致。根据《南京市存量房交易合同》的约定，张颖、刘彪应在2016年8月10日前支付首付款，但2016年8月12日，三方前往房产局办理过户手续的事实，证明双方对于实际支付的时间调整至了8月12日，刘广玲对此亦是认可的。结合签订《房地产买卖中介合同》后，张颖积极办理贷款审批手续，并在2016年7月29日获得银行的同贷书；张颖曾向法院起诉要求刘广玲继续履行房屋买卖合同，以及在8月12日过户手续未能办理后，2016年8月19日张颖立即向法院执行局申请执行要求继续履行调解书的事实，对于刘广玲所述，在2016年8月12日，三方均在办理不动产权属交易部门工作现场，因张颖不愿支付

本案首先需要解决的是刘广玲的起诉是否系同一事情重复起诉的问题。虽然2016年7月4日，经一审法院调解，双方达成了继续履行《房地产买卖中介合同》的调解协议，但在履行该调解协议的过程中，发生了新的事实，具体来说就是卖房人认为买房人逾期支付首付款，买房人根本违约，故对于该新发生事实的审理，超出了原调解书羁束的范围，不违反一事不再理原则。双方在本案中主要的争议焦点是合同未能继续履行，究系张颖、刘彪未能按约支付首付款造成还是系刘广玲原因所致。根据《南京市存量房交易合同》的约定，张颖、刘彪应在2016年8月10日前支付首付款，但2016年8月12日，三方前往房产局办理过户手续的事实，证明双方对于实际支付的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8005号上诉人(原审原告)：刘广玲，女，汉族，1978年10月25日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：刘杰，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仁杰，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张颖，女，汉族，1983年6月2日出生，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：刘彪（系张颖丈夫），男，汉族，1983年7月9日出生……