房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终261号

梁超和杨冬磊签订的房屋使用合约虽然未经出租人同意，但其效力不以出租人的意志为转移，是双方真实意思表示，是合法有效的。杨冬磊将无权出租的房屋转租给梁超，其有义务保障梁超的租赁使用权，杨冬磊不能履行转租手续致使原告不能继续租赁房屋，杨冬磊违约。故梁超请求解除双方签订的房屋使用合约，予以支持。关于转让费，店内物品折价32600元是双方协商一致同意，此类物品梁超可自行处理，关于27400元转让费用退还梁超的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、杨冬磊退还梁超转让费27400元。二、解除梁超和杨冬磊签订的房屋使用合约。三、驳回梁超的其他诉讼请求。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1300元，减半收取650元，由杨冬磊负担。宣判后，杨冬磊不服一审判决，向本院上诉称：一、原判认定事实不清，梁超对于本案承租房屋是否能够转租是知情的并向房主、一审法院隐瞒转租事实；二、原判处理结果不当，在认定转租合同系双

梁超和杨冬磊签订的房屋使用合约虽然未经出租人同意，但其效力不以出租人的意志为转移，是双方真实意思表示，是合法有效的。杨冬磊将无权出租的房屋转租给梁超，其有义务保障梁超的租赁使用权，杨冬磊不能履行转租手续致使原告不能继续租赁房屋，杨冬磊违约。故梁超请求解除双方签订的房屋使用合约，予以支持。关于转让费，店内物品折价32600元是双方协商一致同意，此类物品梁超可自行处理，关于27400元转让费用退还梁超的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、杨冬磊退还梁超转让费27400元。二、解除梁超和杨冬磊签订的房屋使用合约。三、驳回梁超的其他诉讼请求。以

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终261号上诉人（原审被告）杨冬磊，男，汉族，1985年6月27日出生，户籍地：湖北省十堰市郧阳区。委托代理人孟爱明，湖北天颐律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）梁超，男，汉族，1987年10月11日出生，户籍地：湖北省十堰市郧阳区。委托代理人蒋平，湖北举烛律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行……