房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终60号

本案的争议焦点为：1.涉案房屋是否具备交付条件？2.李永嘉主张逾期交房的违约金如何认定？ 就争议焦点1，《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条规定，房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专业管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。黄山市白岳置业有限公司于2020年4月3日完成了组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格意见的工作，但至今未提供规划、公安消防、环保、城建档案管理等专业管理部门出具的认可性意见，故涉案房屋的建设工程不应认定已经验收合格。 就争议焦点2，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。黄山市白岳置业有限公司将不具备合同约定交房条件的涉案房屋交付李永嘉，应当承担违约责任。李永嘉于2019年5月26日实际接受涉案房屋，其行为也不符合双方合

本案的争议焦点为：1.涉案房屋是否具备交付条件？2.李永嘉主张逾期交房的违约金如何认定？ 就争议焦点1，《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条规定，房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专业管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。黄山市白岳置业有限公司于2020年4月3日完成了组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格意见的工作，但至今未提

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终60号 上诉人（原审被告）：黄山市白岳置业有限公司，住所地休宁县海阳镇。 法定代表人：郑寿德，总经理。 委托诉讼代理人：汪学军，安徽萝宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李永嘉,男,汉族,1995年5月28日出生,住安徽省休宁县。 委托诉讼代理人：李妍，女，汉族，1990年9月15日出生，住安徽省休宁县,系李永嘉的姐姐。 上……