房屋买卖合同纠纷 （2019）湘12民终1786号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违背法律、行政法规的强制性规定。我国现行土地管理法律、法规规定，农村宅基地是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，农村集体土地上建造的住房，只准许在同一集体经济组织成员内部有条件的转让，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据本院查明的事实，赵爱菊与王源均不是案涉房屋所在的集体经济组织成员，无权取得或变相取得在该集体经济组织取得宅基地使用权，案涉房屋的用地是集体土地，即案涉房屋系“小产权房”，土地使用权登记在案外人谢炳俊名下，王源本身也无权将案涉房屋出售给赵爱菊，因此赵爱菊与王源签订的《购房协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同被确认为无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。赵爱菊已向王源支付了235800元购房款以及5000元水电上户费，至今未返还，故对于赵爱菊要求王源返还购房款235800元以及水电上户费5000元的诉讼请求，法院予以支持。因小产权

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违背法律、行政法规的强制性规定。我国现行土地管理法律、法规规定，农村宅基地是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，农村集体土地上建造的住房，只准许在同一集体经济组织成员内部有条件的转让，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据本院查明的事实，赵爱菊与王源均不是案涉房屋所在的集体经济组织成员，无权取得或变相取得在该集体经济组织取得宅基地使用权，案涉房屋的用地是集体土地，即案涉房屋系“小产权房”，土地使用权登记在案外人谢炳俊名下，王源本身也无权将案涉房屋出售给赵

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1786号上诉人（原审被告）：谢丽霞，女，1981年10月3日出生，汉族，住湖南省溆浦县。上诉人（原审被告）：谢智慧，男，1983年9月17日出生，汉族，住湖南省溆浦县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：石琼，溆浦县中心法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：赵爱菊，女，1966年9月5日出生，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理……