房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6872号

”部分，本院不再重复表述。上诉人胡业敏提起上诉称，刘文华系因周边房租上涨而意欲解除涉案合同并收回系争房屋。胡业敏按时向刘文华支付房租，不存在违约行为。且胡业敏曾对系争房屋进行过装修，解除涉案合同于其不公。请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回刘文华一审诉讼请求。被上诉人刘文华辩称，其因胡业敏违反涉案合同约定，存在转租行为，故主张解除涉案合同并收回系争房屋。至于系争房屋内的装修，虽系胡业敏当初以自己居住使用为由，在征得刘文华同意后而为，但刘文华不应据此对前述装修承担法律责任。综上，胡业敏的上诉请求不能成立，应予驳回。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，涉案合同系双方真实意思表示，合法有效。根据该合同约定，未经刘文华书面同意，胡业敏不得将承租的房屋全部或部分转租给第三人，否则刘文华有权解除合同。据此，一审法院根据刘文华提供的胡业敏与案外人签订的租赁合同等证据，认定胡业敏存在转租的事实，已经构成违约，故准许刘文华解除涉案合同。在此，本院对一审法院的上述认定意见予以认可。至于涉案合同解除后，系争房屋的租金、腾退、违约

”部分，本院不再重复表述。上诉人胡业敏提起上诉称，刘文华系因周边房租上涨而意欲解除涉案合同并收回系争房屋。胡业敏按时向刘文华支付房租，不存在违约行为。且胡业敏曾对系争房屋进行过装修，解除涉案合同于其不公。请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回刘文华一审诉讼请求。被上诉人刘文华辩称，其因胡业敏违反涉案合同约定，存在转租行为，故主张解除涉案合同并收回系争房屋。至于系争房屋内的装修，虽系胡业敏当初以自己居住使用为由，在征得刘文华同意后而为，但刘文华不应据此对前述装修承担法律责任。综上，胡业敏的上诉请求不能成立，应予驳回。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6872号上诉人(原审被告)：胡业敏，女，1962年6月1日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：唐杭军，上海昌鑫律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘文华，男，1982年2月15日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人胡业敏因与被上诉人刘文华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初6988号民事判决，……