房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终24795号

张联花与唐乾签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同约定唐乾应分期支付定金合计40万元，但唐乾向张联花支付第一笔定金10万元后仅再支付了5000元，此后未再支付定金亦未办理首期款资金监管及贷款申请手续，唐乾确认其签订买卖合同前实地查看了涉诉房产并查看了房产证，其提出的房产不值交易价格、面积有争议、签约时未看合同内容等抗辩意见，俱无依据，不能成为不履行合同的理由，唐乾构成根本违约，张联花有权解除合同，双方合同于张联花解除合同的意思表示到达唐乾即张联花发出的解除合同的律师函送达唐乾之日（2018年6月22日）解除。合同解除后，张联花收取的105000元定金应返还唐乾。张联花请求唐乾支付违约金，事实及法律依据充分，根据双方的履行情况，唐乾的过错程度，一审法院酌情判令唐乾向张联花支付违约金20万元，张联花请求将唐乾已付的定金从违约金中抵扣，因双方未作出有关抵扣的约定，故一审法院对张联花的该主张不予支持，双方对定金的返还可另循途径解决。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九

张联花与唐乾签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同约定唐乾应分期支付定金合计40万元，但唐乾向张联花支付第一笔定金10万元后仅再支付了5000元，此后未再支付定金亦未办理首期款资金监管及贷款申请手续，唐乾确认其签订买卖合同前实地查看了涉诉房产并查看了房产证，其提出的房产不值交易价格、面积有争议、签约时未看合同内容等抗辩意见，俱无依据，不能成为不履行合同的理由，唐乾构成根本违约，张联花有权解除合同，双方合同于张联花解除合同的意思表示到达唐乾即张联花发出的解除合同的律师函送达唐乾之日（2018年6月22日）解除。合同解

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24795号上诉人（原审被告）：唐乾，女，汉族，1980年7月1日出生，身份证住址：安徽省宿州市砀山县，被上诉人（原审原告）：张联花，女，汉族，1980年9月29日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区，原审第三人：深圳市合创房产信息有限公司，住所地：广东省深圳市南山区南山街道兴海大道东侧前海康城华府103号铺，统一社会信用代码：914……