物业服务合同纠纷 （2019）浙04民终895号

本案系物业服务合同纠纷。本案中，田广对于其未支付2016年至2018年三年的物业管理费及保洁能耗费无异议，双方的主要争议焦点为：一、佳源巴黎都市分公司主体是否适格。二、佳源巴黎都市分公司能否主张田广按2.26元/平方米/月的标准支付物业管理费。对此，一审认为，一、佳源巴黎都市分公司系佳源公司于2014年11月6日设立的分公司，自其成立时起即实际履行巴黎都市小区的物业管理职责至今，佳源巴黎都市分公司提起诉讼并无不当。田广认为新的业主委员会未成立，因此佳源巴黎都市分公司不能主张物业管理费的意见，于法无据，不予采纳。二、关于物业管理费的计费标准，根据（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号生效民事判决书，其已认定“关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，”因此，田广应按照上调后的空中别墅按2.26元/平方米/月的标准支付物业管理费。田广住宅建筑面积为285.42平方米，经计算，2016年1月至2018年12月三年的物业管理费为23221元。关于佳源巴黎都市分公司要求田广支付逾期付款滞纳金的主张，考虑到本案实际情况以及与其他类似案

本案系物业服务合同纠纷。本案中，田广对于其未支付2016年至2018年三年的物业管理费及保洁能耗费无异议，双方的主要争议焦点为：一、佳源巴黎都市分公司主体是否适格。二、佳源巴黎都市分公司能否主张田广按2.26元/平方米/月的标准支付物业管理费。对此，一审认为，一、佳源巴黎都市分公司系佳源公司于2014年11月6日设立的分公司，自其成立时起即实际履行巴黎都市小区的物业管理职责至今，佳源巴黎都市分公司提起诉讼并无不当。田广认为新的业主委员会未成立，因此佳源巴黎都市分公司不能主张物业管理费的意见，于法无据，不予采纳。二、关于物业管理费的计费标准，根据（2016）浙0402民初7627号、（2018）

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终895号上诉人（原审被告）：田广，男，1975年1月13日出生，汉族，住海盐县。被上诉人（原审原告）：浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司，住所地：嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫1幢商铺63号。统一社会信用代码：9133040030777203XR。委托诉讼代理人：王广雷，浙江宜景源律师事务所律师。上诉人田广因与被上诉人浙江佳源物业……