土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6334号

关于被上诉人的主体资格问题，虽涉案租赁协议系由陆福林、案外人郑甲与上诉人资福村委会签订，但因案外人郑甲明确其已退出土地经营，不再参与管理，而陆福林作为协议的签约一方及被上诉人惠御农家乐的法定代表人，明确其承租土地的目的系为了成立被上诉人所用，且现系争土地实际由被上诉人租赁使用，合同的权利义务实际系由被上诉人承担，故被上诉人提起本案诉讼主张权利应无不当。关于上诉人是否存在违约的问题。根据协议约定，上诉人应保证在租赁期内为该租赁土地提供水电设施，且一审庭审中，上诉人亦明确其应为被上诉人提供电源并保证被上诉人用电，故本案中虽因上诉人用电由农用电转入国网用电之故，而由供电部门在施工过程中将被上诉人搭设的电线一并剪断，但上诉人在自己恢复通电后，未及时为被上诉人接入用电设施，保证被上诉人用电，应已构成违约，应承担相应的违约责任。关于本案树木死亡的原因，上诉人虽提供2013年度奉贤地区气象资料，旨在证明2013年1月至4月期间雨量充足，但因涉案树木系被上诉人于2013年新植树木，需要充分的浇灌，上诉人所提供的气象资料并不能充分证明该期间内涉案树木仅需雨水浇灌即能存活，而无需另外浇水，且原审中，经法院

关于被上诉人的主体资格问题，虽涉案租赁协议系由陆福林、案外人郑甲与上诉人资福村委会签订，但因案外人郑甲明确其已退出土地经营，不再参与管理，而陆福林作为协议的签约一方及被上诉人惠御农家乐的法定代表人，明确其承租土地的目的系为了成立被上诉人所用，且现系争土地实际由被上诉人租赁使用，合同的权利义务实际系由被上诉人承担，故被上诉人提起本案诉讼主张权利应无不当。关于上诉人是否存在违约的问题。根据协议约定，上诉人应保证在租赁期内为该租赁土地提供水电设施，且一审庭审中，上诉人亦明确其应为被上诉人提供电源并保证被上诉人用电，故本案中虽因上诉人用电由农用电转入国网用电之故，而由供电部门在施工过程中将被上诉人搭设

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6334号上诉人（原审被告）：上海市奉贤区金汇镇资福村村民委员会。负责人：陈军。委托代理人：卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海惠御农家乐专业合作社。负责人：陆福林。委托代理人：徐保国，该合作社职员。上诉人上海市奉贤区金汇镇资福村村民委员会（以下简称资福村委会）因与被上诉人上海惠御农家乐专业合作社（以下简称惠御……