排除妨害纠纷 （2016）京02民终6360号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。李说作为502号房屋的登记产权人，在利用该房过程中，应当避免对他人的合法权益造成侵害。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。根据已查明的事实，402号房屋和502号房屋均系2012年就经过验收合格的房屋，双方接收房屋后至此次纠纷发生之前，均未发现402号房屋存在漏水情况，而双方均对各自的阳台进行过装修、改造。现王奇令所有的402号起居室及门厅顶部发生漏水，起诉要求丰基公司、中铁建公司及李说承担侵权责任。本院对此认为，丰基公司与王奇令仅存在房屋买卖合同关系，王奇令在没有证据证明丰基公司存在侵权行为的情况下，以侵权为由起诉要求丰基公司承担相应责任，缺乏依据，本院对其此项请求不予支持；同理，中铁建公司系涉案房屋物业管理企业，与王奇令存在物业服务合同关系，王奇令在没有证据证明402号房屋漏水是物业公司造成的情况下，要求中铁建公司承担侵权责任，

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。李说作为502号房屋的登记产权人，在利用该房过程中，应当避免对他人的合法权益造成侵害。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。根据已查明的事实，402号房屋和502号房屋均系2012年就经过验收合格的房屋，双方接收房屋后至此次纠纷发生之前，均未发现402号房屋存在漏水情况，而双方均对各自的阳台进行过装修、改造。现王奇令所有的402号起居室及门厅

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终6360号上诉人（原审被告）李说，女，1963年9月17日出生。委托代理人贾小菊，北京宣言律师事务所律师。委托代理人范梅博，北京宣言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王奇令，男，1975年8月9日出生。委托代理人赵存亭，北京市华泰律师事务所律师。原审被告中铁房地产集团北京丰基置业有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路101号6009室……