金融借款合同纠纷 （2015）徐商终字第00829号

中行青年路支行与苗莹艳、星际房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与苗莹艳签订的《个人贷款抵押合同》以及与孙强强、宋莉签订的《个人贷款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。中行青年路支行已经依约发放了借款，苗莹艳依法应当按照约定的期限返还借款并支付利息。苗莹艳未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行根据合同提出所借款项全部到期，要求苗莹艳偿还未到期借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。孙强强、宋莉自愿对苗莹艳的上述债务承担保证责任，并向中行青年路支行出具共同还款承诺函，故孙强强、宋莉应对苗莹艳的上述还款义务承担连带清偿责任。关于中行青年路支行要求星际房地产公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，星际房地产公司在合同上盖章承担阶段性连带责任保证的意思表示真实，虽然苗莹艳以其所购涉案房屋与中行青年路支行签订有个人贷款抵押合同，但由于未按合同约定办理相应的抵押登记，亦未办理房屋他项权证书，免除保证人该保证责任的条件未成就，星际房地产公司对苗莹艳的上述债务仍应承担连带保证责

中行青年路支行与苗莹艳、星际房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与苗莹艳签订的《个人贷款抵押合同》以及与孙强强、宋莉签订的《个人贷款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。中行青年路支行已经依约发放了借款，苗莹艳依法应当按照约定的期限返还借款并支付利息。苗莹艳未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行根据合同提出所借款项全部到期，要求苗莹艳偿还未到期借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。孙强强、宋莉自愿对苗莹艳的上述债务承担保证责任，并向中行青年路支行出具共同还款承诺函，故孙强

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）徐商终字第00829号上诉人（原审被告）徐州星际房地产开发有限公司，住所地在江苏省徐州市徐州经济技术开发区汉源大道东侧、三八河南侧。法定代表人丁佐宏，总经理。委托代理人孙存彪，江苏行于思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地在江苏省徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。负责人赵贺，行长。被上……