物业服务合同纠纷 （2017）川03民终548号

四川衡易物管公司自贡分公司与陈位秀和林涧美墅业主委员会签订的《林涧美墅前期物业服务合同》、《林涧美墅小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《林涧美墅小区物业服务委托合同》虽不是本案双方当事人直接签订，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对被告具有约束力。四川衡易物业管理有限公司自贡分公司（后变更为四川衡易物业公司自贡分公司）按照约定提供了物业服务，陈位秀理应依约交纳物业服务费用。四川衡易物业公司自贡分公司在物业服务中虽存在一定的瑕疵，但不足以成为陈位秀拒交物业费的理由。故四川衡易物业公司自贡分公司要求陈位秀支付下欠的物业服务费1575.20元的主张，该院依法予以支持。陈位秀辩称四川衡易物业公司自贡分公司未尽到物业服务职责，未提供充分的证据佐证，该院不予采信。陈位秀房屋漏水，亦没有证据证明

四川衡易物管公司自贡分公司与陈位秀和林涧美墅业主委员会签订的《林涧美墅前期物业服务合同》、《林涧美墅小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《林涧美墅小区物业服务委托合同》虽不是本案双方当事人直接签订，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对被告具有约束力。四川衡易物业管理有限公司自贡分公司（后变更

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终548号上诉人（原审被告）：陈位秀，女，1988年10月25日出生，汉族，住四川省自贡市汇东新区。委托诉讼代理人：章胜，男，1986年11月18日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：杨春林，四川平扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川衡易物业服务有限公司自贡分公司，住所地四川省自贡市自流井区汇兴路598号龙城国际……