房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终3026号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。本案中，原、被告在合同第二十条约定双方共同向房屋登记机构申请办理涉案房屋的房屋所有权转移登记，因被告原因导致原告在涉案商品房交付之日起360日内未能取得房屋所有权证书的，取得商品房所有权证书的计算时间从2016年10月30日的次日开始计算。从原、被告对该条的约定可以看出，从涉案房屋交付之日起，被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续的履行期限为360日，被告未能在360日内履行该义务时，其构成违约，双方所约定的“取得商品房所有权证书的计算时间从2016年10月30日的次日开始计算”方可适用。原告在本案中未提供证据证明其收房日期，被告提交证据显示，涉案房屋实际交付日期为2018年10月17日，据此，依据涉案合同第二十条第（二）款的约定，被告在该商品房交付之日起360天内，应协助原告办理涉案商品房的产权登记手续，仅在该期限届满后，被告才应承担相应的违约责任。上述日期的届满日期为2019年10月11日，原告现起诉被告要求其支付逾期办理房屋权属登记的违约责任，无事实依据，该院不予支持。综上所

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。本案中，原、被告在合同第二十条约定双方共同向房屋登记机构申请办理涉案房屋的房屋所有权转移登记，因被告原因导致原告在涉案商品房交付之日起360日内未能取得房屋所有权证书的，取得商品房所有权证书的计算时间从2016年10月30日的次日开始计算。从原、被告对该条的约定可以看出，从涉案房屋交付之日起，被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续的履行期限为360日，被告未能在360日内履行该义务时，其构成违约，双方所约定的“取得商品房所有权证书的计算时间从2016年10月30日的次日开始计算”方可适用。

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3026号上诉人（原审原告）：王乾强，男，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：丁娜，宁夏沙都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技园**。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋文斌，该公司工作人员。委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。上诉……