房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终735号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，梁敏与方元豪晟公司签订的《耒阳市商品房买卖合同》和梁敏、方元豪晟公司、耒阳农商银行签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，均为合法有效合同。由于方元豪晟公司至今未进行竣工综合验收，导致方元豪晟公司不能在约定的时间（2019年7月30日前）将诉争房屋交付梁敏，方元豪晟公司的违约行为致使梁敏不能实现购房居住的合同目的，梁敏要求解除购房合同，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，梁敏要求解除商品房担保贷款合同的请求，也符合法律规定，予以支持。合同既已被解除，梁敏要求方元豪晟公司返还购房首付款155562元、已支付银行的购房

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，梁敏与方元豪晟公司签订的《耒阳市商品房买卖合同》和梁敏、方元豪晟公司、耒阳农商银行签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，均为合法有效合同。由于方元豪晟公司至今未进行竣工综合验收，导致方元豪晟公司不能在约定的时间（2019年7月30日前）将诉争房屋交付梁敏，方元豪晟公司的违约行为致使梁敏不能实现购房居住的合同目的，梁敏要求

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终735号 上诉人（原审第三人）：湖南耒阳农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：梁新斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：伍尤会，湖南丹阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁敏，女。 委托诉讼代理人：梁洁(梁敏的妹妹)。 原审被告：耒阳方元豪晟置业有限公司。 法定代表人：梁国成，该公司董事长。 上诉人湖南耒阳农村商业银行股份有……