房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终680号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，涉案租赁合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。双方于2018年8月15日经该院调解，达成了调解协议，协议中约定的租赁期限为2018年2月1日至2018年12月31日，租赁期满后，双方未再签订租赁协议。对于租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因龚世涛未按约定及时交纳租金，耒阳企改中心于2020年9月10日向龚世涛送达了搬离租赁房屋并交清租金的《通知》，该通知即是解除房屋租赁关系的通知，耒阳企改中心已经履行了通知义务。因此，耒阳企改中心请求解除与龚世涛之间的房屋租赁关系，有事实和法律依据，该院予以支持。租赁关系解除后，承租人应当支付租赁期内的租金及资金占用损失，将租赁物恢复原状并退还给出租人，以及支付逾期腾房占有使用费。因此，耒阳企改中心请求龚世涛将租赁的房屋恢复原状并返还给耒阳企改中心，有事实和法律依据，该院予以支持。租金的支付应以实际租赁时间为限，结合耒阳企改

依法成立的合同，受法律保护。本案中，涉案租赁合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。双方于2018年8月15日经该院调解，达成了调解协议，协议中约定的租赁期限为2018年2月1日至2018年12月31日，租赁期满后，双方未再签订租赁协议。对于租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因龚世涛未按约定及时交纳租金，耒阳企改中心于2020年9月10日向龚世涛送达了搬离租赁房屋并交清租金的《通知》，该通知即是解除房屋

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终680号上诉人（原审被告）：龚世涛，男被上诉人（原审原告）：耒阳市企业改制服务中心，住所地耒阳市沿江路390号3楼。负责人：严少杰，该中心副主任。委托诉讼代理人：邓瑞平，耒阳市法律援助中心律师。上诉人龚世涛因与被上诉人耒阳市企业改制服务中心（以下简称耒阳企改中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2020）湘0481民初……