买卖合同纠纷 （2017）苏05民终722号

法律规定，因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求变更或撤销；一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。本案双方签署的《商铺转让转租协议》及杨爱雪出具的收条系双方商铺转让关系的书面凭证，反映出商铺转让转租的实质系对房屋内的装修、设施、商品所有权的转让及对房屋的转租，叶海群、杨爱雪在转让时告知了刘盼盼出租人和剩余合同期限，并取得了出租人对转租的同意，因而双方的转租应以剩余租赁期为限。转让价款系根据上述转让标的的状况确定，与房屋所有权人是市场还是个人并无直接关联。2172-2174号商铺系由市场统一经营管理的商铺，至于所有权人是谁，叶海群、杨爱雪也未必清楚知晓，其在签订合同过程中未明确告知刘盼盼这一情形，不能认定为可导致合同撤销的欺诈情形。虽刘盼盼提供了苏州市华东电器城发展有限公司出具的情况说明，认为商铺是华东电器城所有的商铺在转让时的转让费高于已出售给他人的商铺的转让费两到三倍，且“出售给他人的商铺，产权人由随时收回或收取高额房屋的风险”的判断并无事实依据，不足以作为认定双方之间的交易显失公平的依据。在叶海群

法律规定，因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求变更或撤销；一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。本案双方签署的《商铺转让转租协议》及杨爱雪出具的收条系双方商铺转让关系的书面凭证，反映出商铺转让转租的实质系对房屋内的装修、设施、商品所有权的转让及对房屋的转租，叶海群、杨爱雪在转让时告知了刘盼盼出租人和剩余合同期限，并取得了出租人对转租的同意，因而双方的转租应以剩余租赁期为限。转让价款系根据上述转让标的的状况确定，与房屋所有权人是市场还是个人并无直接关联。2172-2174号商铺系由市场统一经营管理的商铺，至于

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终722号上诉人（原审原告）：刘盼盼，女，1989年3月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：陈永良，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶海群，男，1972年4月25日出生，汉族，住浙江省瑞安县。被上诉人（原审被告）：杨爱雪，女，1972年12月7日出生，汉族，住浙江省瑞安县。委托诉讼代理人：杨伟忠……