物权确认纠纷 （2016）豫08民终1217号

原告起诉要求确认原告对诉争房屋拥有完整所有权，并要求被告协助办理过户更名手续，该诉求的性质属于物权确认之诉。本案中，被告逯中武向原告出具的承诺函即使没有任何瑕疵，也仅限于以诉争房屋为原告的债权提供了担保，且其担保并未办理抵押登记手续，该担保自然无效。即使双方约定有效，但约定在债务人不能履行债务时抵押物直接归债权人所有的内容，违反了法理的强制性规定，属于无效的内容，故此原告依据承诺函根本不可能取得诉争房屋的所有权，其要求确认诉争房屋归其所有并办理过户的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求确认二被告就诉争房屋确认被告逯中武与张坤之间的转移行为无效，该诉求属于债权人撤销权纠纷。原告认为依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。并提供了建设部、发展改革委等部门2005年4月30日作出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，认为第七条中商品房预售人不得再行转让、房地产主管部门不得办理转让手续。但本案的实际情况是，被告逯中武与被告富恒实业签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同并无任何无效的情形，应属于合法有效。在合法有效的合同情况

原告起诉要求确认原告对诉争房屋拥有完整所有权，并要求被告协助办理过户更名手续，该诉求的性质属于物权确认之诉。本案中，被告逯中武向原告出具的承诺函即使没有任何瑕疵，也仅限于以诉争房屋为原告的债权提供了担保，且其担保并未办理抵押登记手续，该担保自然无效。即使双方约定有效，但约定在债务人不能履行债务时抵押物直接归债权人所有的内容，违反了法理的强制性规定，属于无效的内容，故此原告依据承诺函根本不可能取得诉争房屋的所有权，其要求确认诉争房屋归其所有并办理过户的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求确认二被告就诉争房屋确认被告逯中武与张坤之间的转移行为无效，该诉求属于债权人撤销权纠纷。原告认

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1217号上诉人（原审被告）张坤，男，1984年5月7日生，汉族，住河南省修武县。委托代理人杨海冬，河南好谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵哲，男，1969年10月25日生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人苏铭，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）逯中武，男，1968年10月15日生，汉族，住焦作市解放区。委托代……