物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第2820号

香格里拉业委会与金奥公司所签订的物业管理委托合同系双方真实意思的表示，其内容合法，故双方所签订的物业管理委托合同合法有效。香格里拉业委会和金奥公司均应严格履行合同所约定的义务，并享受相应的权利。根据双方合同的约定，金奥公司应在约定的时间向全体业主和物业使用人公布物业服务费用收支的情况。本案金奥公司因未能在合同约定的时间段向业主公布其所收及代收各项费用的收支情况明细，属违约行为。香格里拉业委会作为业主大会的常设机构，有权代表业主要求金奥公司向其提供2011年1月至12月份物业费收缴及支出的明细账目，并由香格里拉业委会核查全部原始凭证；向其公布2011年和2012年计24个月份期间全部经营收入，并将全部经营收入的70%立即汇入香格里拉业委会维修基金账户；向其公布本小区2011年第四季度及2012年第一季度“公摊水电费”的原始收支凭证及账目。鉴于香格里拉业委会、金奥公司双方就2011年第四季度及2012年第一季度公摊水电费收支明细尚未对账，暂无法得知金奥公司是否有多收水电费用之事实，故对香格里拉业委会要求金奥公司向业主返还其多收的同期此项费用归全体业主之诉请，在本案中暂不予处理。另鉴于香格里

香格里拉业委会与金奥公司所签订的物业管理委托合同系双方真实意思的表示，其内容合法，故双方所签订的物业管理委托合同合法有效。香格里拉业委会和金奥公司均应严格履行合同所约定的义务，并享受相应的权利。根据双方合同的约定，金奥公司应在约定的时间向全体业主和物业使用人公布物业服务费用收支的情况。本案金奥公司因未能在合同约定的时间段向业主公布其所收及代收各项费用的收支情况明细，属违约行为。香格里拉业委会作为业主大会的常设机构，有权代表业主要求金奥公司向其提供2011年1月至12月份物业费收缴及支出的明细账目，并由香格里拉业委会核查全部原始凭证；向其公布2011年和2012年计24个月份期间全部经营收入，并

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2820号上诉人（原审被告）江苏金奥天地资产管理有限责任公司，组织机构代码71408556－0，住所地南京市建邺区江东中路303号3幢3单元604室。法定代表人朱克平，该公司董事长。委托代理人彭月辉，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市香格里拉花园住宅小区业主委员会，住所地南京市白下区大光路117号香格里拉花园。负责人胡……