房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第299号

乡企城管委会与徐邓水签订的《店面购销合同》系在《城市房地产管理法》施行后订立，本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。徐邓水提交的（97）房预售证第015号商品预售许可证复印件虽经向新建县房地产管理局核实基本确认系新建县房地产公司颁发，但该预售许可证系向新物公司颁发，本案当事人均未证明涉案房屋的出卖方即乡企城管委会取得过预售许可证，也未证明上述许可证预售范围涵盖涉案房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，乡企城管委会与徐邓水于1995年10月24日签订的《店面购销合同》依法应认定无效。故对徐邓水要求解除双方签订的《店面购销合同》诉请，原审法院不予支持。因双方签订的《店面购销合同》被确认无效，根据《合同法》第五十八条之规定，乡企城管委会与徐邓水应根据其过错就徐邓水的损失各自承担相应的责任。因乡企城管委会在未取得商品房预售许可证的情况下向徐邓水预售涉案店面，导致双方签订的《店面购销合同》无效，致使徐邓水遭受本案损失，乡企城管委会应负一定的过错责任。又因《店面购销合同》约定涉案店面交付使用日期为199

乡企城管委会与徐邓水签订的《店面购销合同》系在《城市房地产管理法》施行后订立，本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。徐邓水提交的（97）房预售证第015号商品预售许可证复印件虽经向新建县房地产管理局核实基本确认系新建县房地产公司颁发，但该预售许可证系向新物公司颁发，本案当事人均未证明涉案房屋的出卖方即乡企城管委会取得过预售许可证，也未证明上述许可证预售范围涵盖涉案房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，乡企城管委会与徐邓水于1995年10月24日签订的《店面购销合同》依法应认定无效。故对徐邓水要求解除

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)洪民三终字第299号上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌新物实业（集团）有限公司，住所地：南昌长堎乡镇企业城。法定代表人：孙金亮，董事长。委托代理人：魏忠，江西红谷律师事务所律师。委托代理人：邹小琴，江西红谷律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐邓水，男，1966年3月29日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人：徐童飞，江西朗……