房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终28087号

本案的争议焦点在于《二手房买卖及居间服务合同》签订时，对于交房前发现且刘剑南自行标注的主卧漏水位置2，蔡青是否明知且故意隐瞒刘剑南。虽然蔡青曾在双方的微信沟通记录中确认交易2年前左右，涉案房产曾发生过外墙渗水至主卧的情况，蔡青主张当时其已经对主卧外墙进行了防水维修，之后内墙就不再渗水了，一直到签订涉案合同前都没有渗水影响。目前尚无证据证明合同签订时，涉案房产存在房屋内漏水的情况。刘剑南标注的主卧漏水位置2，位于原主卧衣柜后面的墙壁处，位置相对隐蔽，结合刘剑南获知该位置有漏水情况，亦是蔡青主动提及，刘剑南目前提交的证据未能证明蔡青明知而故意隐瞒刘剑南。2018年9月2日，刘剑南与蔡青、乐有家公司就涉案房产买卖签订涉案合同，合同签订后，刘剑南与蔡青均按照合同约定的期限履行了义务，蔡青未构成涉案合同第十条约定卖方需承担违约责任的情形。另涉案合同第七条约定房屋内存在漏水的情形，是不含公共区域内的。刘剑南于2018年11月11日首次发现的主卧漏水位置2，之后蔡青联系物业，物业聘请人员于2018年11月30日即涉案房产交付前，对主卧室东外墙柱墙连接处进行维修。该院于2019年4月11日前往涉案房产

本案的争议焦点在于《二手房买卖及居间服务合同》签订时，对于交房前发现且刘剑南自行标注的主卧漏水位置2，蔡青是否明知且故意隐瞒刘剑南。虽然蔡青曾在双方的微信沟通记录中确认交易2年前左右，涉案房产曾发生过外墙渗水至主卧的情况，蔡青主张当时其已经对主卧外墙进行了防水维修，之后内墙就不再渗水了，一直到签订涉案合同前都没有渗水影响。目前尚无证据证明合同签订时，涉案房产存在房屋内漏水的情况。刘剑南标注的主卧漏水位置2，位于原主卧衣柜后面的墙壁处，位置相对隐蔽，结合刘剑南获知该位置有漏水情况，亦是蔡青主动提及，刘剑南目前提交的证据未能证明蔡青明知而故意隐瞒刘剑南。2018年9月2日，刘剑南与蔡青、乐有家公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终28087号上诉人(原审原告):刘剑南，男，汉族，1980年12月10日出生，身份证住址:广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人:易冬生，广东广和律师事务所律师。被上诉人(原审被告):蔡青，男，汉族，1984年10月6日出生，身份证住址:广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人:赵国彬，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人:肖润，广东深田律师……