物业服务合同纠纷 （2021）陕09民终165号

城建公司与锦绣花园业主委员会签订的物业服务合同主体合法，相关内容系双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，合同效力及于汪信福在内的某某小区业主。依照合同约定，城建公司为某某小区提供物业管理服务并收取相关费用，业主按照合同约定的标准和期限缴纳各项费用，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。汪信福系某某小区业主，按照物业服务合同约定接受了城建公司提供的服务，应当按照约定支付费用，城建公司请求汪信福支付拖欠的物业管理费、垃圾清运费、水费等，符合合同约定，汪信福对欠费事实表示认可，故对城建公司要求汪信福支付2015年1月1日至2019年12月31日的物业服务费4934.90元、垃圾费660元及2014年12月19日至2020年3月23日水费59.50元的诉讼请求依法予以支持。汪信福提出电动车等在小区内丢失，因此认为城建公司安全管理存在瑕疵，属于合理抗辩，故对城建公司要求汪信福承担违约金的请求不予支持；汪信福的财产被盗虽系偶发事件，但城建公司未提供证据证明其按照物业服务合同的约定履行了安保职责，故应适当减少汪信福应交的物业服务费，综合本案案情，汪信福应向城建公司

城建公司与锦绣花园业主委员会签订的物业服务合同主体合法，相关内容系双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，合同效力及于汪信福在内的某某小区业主。依照合同约定，城建公司为某某小区提供物业管理服务并收取相关费用，业主按照合同约定的标准和期限缴纳各项费用，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。汪信福系某某小区业主，按照物业服务合同约定接受了城建公司提供的服务，应当按照约定支付费用，城建公司请求汪信福支付拖欠的物业管理费、垃圾清运费、水费等，符合合同约定，汪信福对欠费事实表示认可，故对城建公司要求汪信福支付2015年1月1日至2019年12月31日的物业服务费4934

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕09民终165号 上诉人（一审被告，反诉原告）：汪信福，男，1973年6月9日出生，汉族，住安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：任家革,男,住安康市汉滨区，由安康市汉滨区江北街道办事处临江社区居委会推荐。 被上诉人（一审原告，反诉被告）：安康城市建设开发（集团）物业管理有限公司。住所地安康市汉滨区。 法定代表人：杨福平，经理。 委托诉讼代理人……