土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）苏06民终4744号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。在本案中，首先，2012年6月启文村村委会与李光本订立的合同约定“5年之后钢架自然老化由村委会负责维修”，董亚非合同当事人；其次，2014年6月，启文村合作社与董亚订立的土地租赁协议书约定了“乙方必须做好对钢管大棚的维护和保养”，但本案中卡槽、摇杆需要修理、更换，而不仅仅是维护、保养，该合同系启文村合作社提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故应理解为启文村合作社在租赁合同5年内亦应负有维修、更换卡槽、摇杆义务；最后，根据庭审调查，启文村合作社亦承认在合同履行前期对大棚的卡槽、摇杆等承担了维修、更换义务,2016年、2017年种植户也领了维修更换材

海门市悦来镇启文村经济合作社与董亚土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4744号上诉人(原审被告)：董亚，男，1971年12月31日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：海门市悦来镇启文村经济合作社，住所地江苏省海门市。法定代表人：虞卫燕，社长。委托诉讼代理人：黄娟，该社会计。上诉人董亚因与被上诉人海门市悦来镇启文村经济合作社（以下简称启文村合作社）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服海……