商品房销售合同纠纷 （2015）张中民终字第835号

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，受到法律保护。现本案争议的焦点问题是原、被告双方是否具有违约行为？根据双方提交的商品房买卖合同的约定，被告海湾公司应该在2014年6月30日前向原告代红霞交付验收合格的房屋，并办理交接手续。但是根据双方在庭审中的举证和质证，双方并未办理房屋的交接手续，原告即已经入住该购买的房屋，并且对于交付房屋的时间，双方未形成书面性的证据和文字，现原、被告的陈述又不一致，根据被告提交的原告质证后无异议的装饰装修完工验收情况登记表记载的装修完工验收的时间“2014年10月24日”进行判断，原告在诉状中陈述，被告是2014年10月24日才将房屋实际交付原告的内容不属实，因为从该验收情况登记表可以看出，在2014年10月24日这个时间点，已经是代红霞房屋装修完毕并由双方进行验收的时间点，而通常新房屋的装修是需要一定的时间才能完成的。因此，虽然双方对于交付的实际时间没有一致的陈述，但根据上述验收表证明的内容，应该是该时间2014年10月24日之前。由于被告海湾公司

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，受到法律保护。现本案争议的焦点问题是原、被告双方是否具有违约行为？根据双方提交的商品房买卖合同的约定，被告海湾公司应该在2014年6月30日前向原告代红霞交付验收合格的房屋，并办理交接手续。但是根据双方在庭审中的举证和质证，双方并未办理房屋的交接手续，原告即已经入住该购买的房屋，并且对于交付房屋的时间，双方未形成书面性的证据和文字，现原、被告的陈述又不一致，根据被告提交的原告质证后无异议的装饰装修完工验收情况登记表记载的装修完工验收的时间“2014年

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第835号上诉人（一审原告、反诉被告）代红霞，女，甘肃省张掖市甘州区人，农民。被上诉人（一审被告、反诉原告）张掖市海湾房地产开发有限公司。上诉人代红霞因与被上诉人张掖市海湾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2015）甘民初字第1872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月19日受理后，依法组成合……