房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7075号

李春龙和王尤赛签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。本案中，因抵押权无法涤除导致合同无法继续履行，李春龙要求解除与王尤赛的房屋买卖合同于法有据，解除时间为应诉材料送达王尤赛之日，即2019年2月13日。李春龙和王尤赛签订《房屋买卖合同》后，李春龙向王尤赛指定账户支付了定金和首付款，王尤赛也应当按照合同约定办理抵押权涤除手续。王尤赛称其未实际收到款项，但因上述收款账户为合同明确约定的，且王尤赛就其中的10万元定金在收款收据的收款人处予以确认，表明其对于李春龙该付款行为知晓且认可。因此，一审法院对王尤赛未实际收款的抗辩不予采信。按照合同约定，王尤赛应当在2018年11月15日前清偿贷款并涤除涉案房屋上的抵押权，现王尤赛未能在规定期间内涤除抵押权，王尤赛构成根本违约，应当承担违约责任。关于违约金的金额，合同约定为总房款的30%,但王尤赛认为约定过高，要求调整，一审法院综合考虑李春龙支付款项与收到退还款项的时间间隔、房地产市场在该期间内价格相对稳定的实际及李春龙的实际损失情况，酌定王尤赛支付李春龙违约金10万元。关于王尤赛和周伟华抗辩系建行昆山分行出尔反尔导致

李春龙和王尤赛签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。本案中，因抵押权无法涤除导致合同无法继续履行，李春龙要求解除与王尤赛的房屋买卖合同于法有据，解除时间为应诉材料送达王尤赛之日，即2019年2月13日。李春龙和王尤赛签订《房屋买卖合同》后，李春龙向王尤赛指定账户支付了定金和首付款，王尤赛也应当按照合同约定办理抵押权涤除手续。王尤赛称其未实际收到款项，但因上述收款账户为合同明确约定的，且王尤赛就其中的10万元定金在收款收据的收款人处予以确认，表明其对于李春龙该付款行为知晓且认可。因此，一审法院对王尤赛未实际收款的抗辩不予采信。按照合同约定，王尤赛应当在2018年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7075号上诉人（原审原告）：李春龙。上诉人（原审被告）：王尤赛。委托诉讼代理人：曹小林，北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国雄，北京盈科（昆山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）:中国建设银行股份有限公司昆山分行。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。原审第三人：周伟华。委托诉讼代理人：曹小林，北京……