房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终2770号

本案中双方诉争的房屋买卖合同是经双方真实的意思表示而形成的，故合法有效。但被告张士业未依约支付出卖人张如文全部价款即占用了原告的两间平房，显然构成违约。被告张士业在签订合同后，仅支付原告购房款5000元，在庭审时虽辩称自己已将全部窑房款给付原告，但一直未向本庭提交证据证明其将全部款项给付于原告张如文。现原告张如文以被告张士业未交付全部价款构成根本违约，诉请要求依法解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院依法予以支持；另原告张如文诉请由被告张士业返还其占用的子洲县秦贸公司后院由西向东两孔窑洞顶部平房两间的请求，本院依法亦予以支持。现原告张如文愿意返还被告购房款5000元于被告张士业，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十七条之规定，判决：一、原告张如文与被告张士业于2010年12月10日签订的《房屋买卖合同》有效，予以解除；二、被告张士业在本判决生效之日起3个月内，腾出现使用原告张如文位于子洲县秦州贸易公司后院由西向东第一、二孔窑洞顶部两间平房，返还于原告张如文管理；三、原告张如文在本判决生效之日起3个月内返还被告张士业购房款5000元。案件受理费50元，

本案中双方诉争的房屋买卖合同是经双方真实的意思表示而形成的，故合法有效。但被告张士业未依约支付出卖人张如文全部价款即占用了原告的两间平房，显然构成违约。被告张士业在签订合同后，仅支付原告购房款5000元，在庭审时虽辩称自己已将全部窑房款给付原告，但一直未向本庭提交证据证明其将全部款项给付于原告张如文。现原告张如文以被告张士业未交付全部价款构成根本违约，诉请要求依法解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院依法予以支持；另原告张如文诉请由被告张士业返还其占用的子洲县秦贸公司后院由西向东两孔窑洞顶部平房两间的请求，本院依法亦予以支持。现原告张如文愿意返还被告购房款5000元于被告张士业，本院亦予以支持。

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2770号上诉人（原审被告）：张士业，男，汉族，1957年12月18日出生，居民，住陕西省子洲县双湖峪镇。委托代理人：张琴，女，汉族，1957年8月1日出生，住址同上，系上诉人张士业之妻。被上诉人（原审原告）：张如文（又名张儒文），男，汉族，1954年1月4日出生，居民，住陕西省子洲县双湖峪镇。上诉人张士业因房屋买卖合同纠纷一案，不服……