金融借款合同纠纷 （2019）桂0703执异77号

执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。 案外人农行钦州分行对本院执行的涉案房屋提出异议，主张该房屋属其所有。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 经查，异议人在本院查封涉案商铺前已与被执行人碧海公司签订了合法有效的书面买卖合同，交纳了全部房款，且已对商铺进行装修并使用至今，但因被执行人碧海公司又将涉案商铺卖与被执行人周健羽，经异议人多次催促，仍不办理过户登记手续，符合上述二十八条规定的情形，另外，本院执行依据的生效法律文书并未确认中信银行钦州分行对涉案商铺享有优先受偿权。 因此，异议人提出的执行异议成立，足以排除执行，本院予以支持。 被执行人碧海公司提出其以第三人名义参加竞买购买中

中国农业银行股份有限公司钦州分行、中信银行股份有限公司钦州分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异77号 异议人：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市钦州湾大道76号。 负责人：覃东，该行行长。 委托诉讼代理人：翟聚才，该行员工。 申请执行人：中信银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼第一层至第三层。 负责人：郭东明，该行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，……