借款合同纠纷 （2019）川1703执异71号

本案争议的焦点是：异议人好一新公司对案涉商铺（门市）是否享有排除人民法院强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，单位办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提持异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 “的规定，案涉商铺异议人与被执行人在人民法院查封前已签订合法有效的买卖合同，被执行人已将案涉商铺出卖给异议人并按商铺现状交付给了异议人

四川好一新集团有限公司、平安银行股份有限公司成都分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1703执异71号 异议人（案外人）：四川好一新集团有限公司。 住所地：四川省达州市通川区塔石路农副产品综合市场。 统一社会信用代码：91511702714460375H。 法定代表人：郝成棋。 委托诉讼代理人：李大军，四川天仁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，四川天仁和律师事务所律师。 申请执行人：平安银行股份有……