借款合同纠纷 （2019）鲁0203执异76号
裁判要旨
一、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议人张增林在本案查封涉案房产之前，与被执行人张玉娟签订书面买卖合同，支付了全部购房款，且实际居住至今，其排除执行异议符合上述法律规定，应予支持。
摘要
张增林、青岛市市北区银丰融金小额贷款股份有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0203执异76号异议人（案外人）：张增林。 委托代理人：隋晓，山东森嵘律师事务所律师。 委托代理人：邴旭晨，山东森嵘律师事务所实习律师。 申请执行人：青岛市市北区银丰融金小额贷款股份有限公司。 住所地青岛市市**人民路**甲。 统一社会信用代码：91370200587802378P。 法定代表人：周相山，董事长。 委托代理人：刘惠铭。 委……